Hoe krijg je krakers uit een pand?
07-10-2024 Door Geen categorie

Hoe krijg je krakers uit een pand?

In Nederland is het kraken van een pand sinds 2010 strafbaar, maar dat betekent niet dat eigenaren zomaar krakers uit hun pand kunnen verwijderen. Kraken is een gevoelig onderwerp, dat vaak leidt tot juridische procedures en het inschakelen van de politie én gerechtsdeurwaarder. In deze blog leggen we uit wat kraken precies inhoudt, hoe je krakers kunt uitzetten en welke rechten zowel de krakers als de eigenaren hebben.

Wat is kraken en hoe werkt het?

Kraken betekent het zonder toestemming van de eigenaar in gebruik nemen van een leegstaand pand. Dit gebeurt meestal wanneer een gebouw langere tijd ongebruikt is, en krakers het pand betrekken om er te wonen of een sociale functie aan te geven, zoals het voorkomen van leegstand of verval. Hoewel kraken in het verleden als een vorm van protest werd gezien, is het sinds de invoering van de Wet Kraken en Leegstand in 2010 strafbaar.

Het kraken van een pand wordt in Nederland strafrechtelijk aangepakt, maar dit betekent niet dat krakers geen rechten hebben. Vaak leidt dit tot ingewikkelde juridische procedures waarbij zowel de rechten van de eigenaar als de rechten van de krakers in overweging worden genomen.

Hoe krijg je krakers uit je pand?

Wanneer je ontdekt dat jouw pand is gekraakt, is het belangrijk om snel te handelen. Hieronder staan de stappen die je kunt nemen om krakers uit te zetten:

  1. Doe aangifte bij de politie

De eerste stap is het doen van aangifte bij de politie. Je moet kunnen bewijzen dat jij de eigenaar bent van het pand en dat de krakers zonder jouw toestemming het gebouw hebben betrokken. Bij het doen van aangifte is het handig om eigendomsdocumenten (kadaster uittreksel) mee te nemen, en/of het eigendomsbewijs (notariële akte) van het pand of andere relevante papieren.

De politie kan vervolgens onderzoek doen om te bevestigen dat het pand daadwerkelijk is gekraakt. Een belangrijk aspect hierbij is of het pand al enige tijd leegstond. Krakers kiezen vaak voor panden die langer dan een jaar leegstaan, omdat zij dan mogelijk kunnen aanvoeren dat ze het pand bewonen uit noodzaak.

  1. Vraag een ontruimingsbevel aan

Na de aangifte moet je meestal een gerechtelijke procedure starten om een ontruimingsbevel te verkrijgen. Dit is noodzakelijk omdat de gerechtsdeurwaarder niet zomaar zonder gerechtelijke tussenkomst mag overgaan tot ontruiming. De rechter zal beoordelen of de krakers rechtmatig verwijderd kunnen worden.

Bij een rechtszaak zullen verschillende factoren worden meegewogen, zoals het eigendomsrecht, het doel van de krakers (bijvoorbeeld het tegengaan van leegstand) en eventuele plannen van de eigenaar om het pand binnenkort te gaan gebruiken. Als eigenaar is het belangrijk om aan te tonen dat je het pand daadwerkelijk wilt gebruiken of verhuren, om te voorkomen dat de krakers beweren dat hun aanwezigheid het pand beschermt tegen leegstand.

  1. De rechtszitting en het verweer van de krakers

Krakers kunnen in de rechtszitting proberen hun recht op verblijf te verdedigen. De rechten van krakers zijn beperkt, maar ze hebben wel enkele mogelijkheden om de ontruiming te vertragen of zelfs te voorkomen. Zo kunnen krakers aanvoeren dat het pand al lange tijd leegstond, dat hun aanwezigheid bijdraagt aan het behoud van het pand, of dat ze er uit noodzaak wonen vanwege een woningtekort. Hoewel dit soms gewicht kan hebben in de zaak, staat de wet over het algemeen aan de kant van de eigenaar, vooral als je kunt aantonen dat het pand snel in gebruik zal worden genomen.

Als de rechter besluit dat de krakers verwijderd moeten worden, geeft hij een ontruimingsbevel af. Hiermee kan de gerechtsdeurwaarder de krakers dwingen het pand te verlaten.

  1. Ontruiming door de gerechtsdeurwaarder

Na de rechtszaak kan de gerechtsdeurwaarder de ontruiming uitvoeren. Dit gebeurt meestal in samenwerking met de politie. De krakers krijgen een bepaalde periode om vrijwillig te vertrekken, vaak binnen enkele dagen of weken. Als ze weigeren, kan de gerechtsdeurwaarder overgaan tot het gedwongen uitzetten van de krakers.

Een belangrijk detail hierbij is dat de gerechtsdeurwaarder altijd wacht op een ontruimingsvonnis van de rechter voordat hij in actie kan komen. Zonder dit gerechtelijk vonnis kan de ontruiming aanzienlijke vertraging oplopen, vooral als de krakers juridische tegenargumenten inbrengen.

Wat zijn de rechten van krakers?

Hoewel krakers rechten hebben, zoals het recht op een eerlijke rechtsgang, wegen deze over het algemeen niet op tegen de rechten van de eigenaar. Krakers kunnen een beroep doen op humanitaire argumenten, zoals het feit dat ze anders dakloos zouden zijn, maar in veel gevallen zullen de eigendomsrechten van de eigenaar prevaleren.

Desondanks kunnen krakers tijd winnen door juridische procedures, en het is niet ongebruikelijk dat eigenaren maanden moeten wachten voordat de krakers daadwerkelijk verwijderd worden. Dit maakt het belangrijk om juridische bijstand te hebben die gespecialiseerd is in kraken en leegstand. De Voordeligste Deurwaarder kan je hierbij helpen.

Hoe voorkom je dat je pand gekraakt wordt?

Voorkomen is altijd beter dan genezen. Om kraken te voorkomen, zijn er een aantal stappen die je kunt nemen:

  1. Zorg dat het pand er bewoond uitziet: Dit kun je doen door brievenbussen regelmatig te legen, ramen schoon te houden en eventueel verlichting aan te laten.
  2. Beveilig het pand goed: Plaats stevige sloten en beveiligingssystemen. Een alarm kan ook helpen om potentiële krakers af te schrikken.
  3. Gebruik leegstandsbeheer: Overweeg het pand tijdelijk te verhuren via een leegstandsbeheerder. Dit zorgt ervoor dat het pand bewoond blijft en verkleint de kans op kraken.

Conclusie

Het uitzetten van krakers uit een pand is een juridisch proces dat tijd en zorgvuldige planning vereist. Hoewel kraken strafbaar is, hebben krakers bepaalde rechten, wat het noodzakelijk maakt om een ontruimingsvonnis via de rechter te verkrijgen. Door snel te handelen, juridische stappen te volgen en preventieve maatregelen te nemen, kun je als eigenaar krakers uit je pand krijgen en toekomstige kraken voorkomen. Indien gewenst kan De Voordeligste Deurwaarder je helpen de krakers uit je pand te zetten.

Meest gestelde vragen

  • Hoe ziet een incassoprocedure eruit?
  • Kan ik jullie inschakelen op basis van no cure no pay?
  • Wanneer kan ik een deurwaarder inschakelen?
  • Wat doet een deurwaarder?
  • Wat is een (on)betwiste vordering?
  • Wat zijn de kosten van een deurwaarder?
  • Welke bevoegdheden heeft een deurwaarder?
Lees meer FAQ's
Wij scoren gemiddeld een 9,6 op basis van 45 recensies